אבחון ללא עלות
ליווי אישי לאורך הדרך
משכנתאות חדשות, מחזור ותכנון
תכנון משכנתא מותאם אישית, ליווי מלא ותנאים מעולים
תכנון משכנתא מותאם אישית, ליווי מלא ותנאים מעולים
חוסר ודאות בשוק ריביות שמשתנה בלי הפסקה ע'' הבנקים והמדינה.
עומס של אפשרויות לא ברורות וקושי להבין מה הכי נכון בשבילכם.
חשש לעשות טעויות כלכליות שיכולות להכביד עליכם לטווח הארוך.
תחושה שאתם לבד מול מערכת מסובכת ומלאת מונחים לא ברורים.
לחץ בקבלת החלטות וזמן קצר לסגור את כל הפרטים החשובים.
אתם לא לבד – אנחנו כאן כדי לתמוך, להבהיר, ולהקל בכל צעד בדרך.
נקשיב לכם, נבין את החלומות שלכם ונמצא את הדרך המתאימה ביותר עבורכם.
נעבוד בשקיפות מלאה, נשווה בין כל האפשרויות ונבחר ביחד את המתאימה ביותר עבורכם.
לא תצטרכו להתמודד לבד – אנחנו איתכם, נענה לשאלות ונטפל בכל הפרטים.
נבנה יחד תכנית שמשקפת את החיים שלכם, עם איזון נכון בין החזר חודשי לריביות
נבהיר כל סעיף, בלי מונחים מסובכים – נהפוך את התהליך לפשוט וברור, זה יצור לכם שקט נפשי ובטחון בקבלת ההחלטות.
נשמור איתכם על קשר גם אחרי – נבדוק שוב ונעדכן את המשכנתאבהתאם לשינויים בשוק, ביכולת ההחזר שלכם.
בין אם מדובר ברכישת נכס, שדרוג או השקעה – אנחנו נתאים לכם את תמהיל המשכנתא הנכון, שמדויק ליכולות הכלכליות שלכם ולתוכניות החיים שלכם. כך תבטיחו שקט נפשי, חיסכון ארוך טווח – וללא הפתעות בהמשך הדרך.
מרגישים שהמשכנתא לוחצת? זה הזמן לבדוק אם אפשר לשפר תנאים, להקטין החזר חודשי או לקצר את תקופת ההלוואה. אנחנו נבצע עבורכם בדיקה מקצועית – ונראה איך אפשר להפוך את המשכנתא הקיימת למותאמת ומשתלמת יותר.
זה הזמן להפוך את הנכס שלכם למנוף רווחה כלכלי . בין אם מדובר בעזרה לילדים, תוספת להכנסה החודשית או מימוש חלום – קיימות היום אפשרויות מימון חכמות שיכולות להעניק לכם שקט וביטחון. נשמח לשיחה אישית ולבחון יחד את הפתרונות שמתאימים בדיוק לכם.
בהחלט. זה השלב שבו אנחנו שומעים אתכם ומציעים את מה שמתאים – בלי לחץ.
אנחנו בלתי תלויים ופועלים מול כל הבנקים והגופים החוץ-בנקאיים, בשבילכם.
לא מתייאשים – ממשיכים מול יתר הבנקים, לשפר ולמצוא את הפתרון הכי נכון.
לרוב, השגת האישור העקרוני הראשוני לוקחת בין יומיים לשבועיים, אבל זה כמובן תלוי במורכבות התיק. אנחנו נדאג שתהיו מעודכנים בכל רגע.
לזה אין תשובה רכישה מול בנייה עצמית מול מסורבים - כל תיק והזמן שלו, וההגדרה של כל התהליך פה יכולה לנוע גם עד שנתיים.
לפחות 25% מערך הדירה; כלומר הבנק רשאי לממן עד 75% מערך הנכס.
כן. אם אתם מוגדרים "חסרי דירה" תוכלו לבקש תעודת זכאות ממשרד הבינוי והשיכון ולקבל ריבית מסובסדת והקלות בעמלות.
ההחזר (כולל ביטוח) לא יכול לעלות על 50% מההכנסה הפנויה שלכם.
בסימולציה ההכנסה חייבת להתחשב בשני התשלומים; חשוב לוודא שהתקציב עומד בעלייה זמנית בהוצאות ולשמור כרית חירום.
חלק מהגופים החוץ-בנקאיים מציעים "משכנתא משלימה" עד 85% מימון, אך הריבית גבוהה יותר ויש למדוד סיכון-תשואה בזהירות.
הבנק לא יאשר תקופה העולה על 30 שנה, גם אם זה מפזר סיכון.
בליווי מכירת דירה קודמת ניתן לקבל עד 70% מימון על הדירה החדשה.
גרירה מעבירה את התנאים הישנים אל הנכס החדש ותחסוך קנסות פירעון, אך נדרשת שמאות המאשרת שאין פגיעה בביטחון הבנק.
בדרך-כלל 12-24 חודשים; המכירה בזמן מעניקה פטור ממס שבח ושומר על מדרגת מס רכישה של "דירה יחידה".
זהו מימון קצר-טווח לסתימת הפער בין קניית הדירה החדשה למכירת הקודמת; הריבית לרוב גבוהה, לכן רצוי לקצר את התקופה ככל האפשר.
כל עוד אתם עומדים בתקופת המכירה שנקבעה, תחויבו כמחזיקי דירה יחידה (מדרגה נמוכה יותר). אחרת תשלמו מדרגות של דירה שנייה (8-10%).
כן, אם סך ההחזרים של שתי ההלוואות עדיין לא עובר 50% מההכנסה הפנויה שלכם; דרושה בדיקת תזרים זהירה.
מודל שבו בני משפחה (לרוב הורים) מצטרפים כערבים משלמים או מוסיפים הון עצמי כדי לשפר את יחס ההחזר או גובה המימון.
רק קרוב מדרגה ראשונה; הבנק רשאי לכלול עד מחצית משכרו של הערב ולחייב אותו להשתתף בלפחות 20% מההחזר החודשי.
לאחר צירוף הערב—עדיין אסור לעבור את רף 50% מההכנסה המשותפת (הלווים + ערב).
כן. תידרשו להוכיח שהסכום ניתן כמתנה בלתי מותנית כדי למנוע חיוב במס רכישה גבוה או סיווג משקיע.
אפשר לבקש "גרייס" (דחיית תשלום) או לפרוס מחדש—אך הבנק יבדוק הכנסה עתידית ויכול לדרוש ערבים נוספים.
הלוואה ייעודית לבני 55+, שמאפשרת להגדיל הכנסה חודשית או לממן הוצאה חד-פעמית בתשלומים מותאמים להכנסות הפנסיה.
כן, כאשר ניתן להפחית את ההחזר או לקצר תקופה ולהתאים את מסלולי הריבית להכנסה קבועה בגיל הזהב.
מחזור פנימי נעשה באותו בנק—תהליך קצר ופשוט; מחזור חיצוני נפתח בבנק חדש וכולל בירוקרטיה, אך ייתכן חיסכון גדול יותר.
עלויות פירעון מוקדם, בחירת מסלולי ריבית משתנה וגידול יתר של סכום ההלוואה עלולים להכביד ולסכן את התקציב הקבוע.
בדרך-כלל ריבית קבועה לא-צמודה או קבועה-צמודה בשיעור נמוך, כדי למנוע הפתעות בהחזרים.
כשקיימת ירידה משמעותית בריבית, קושי בהחזר או צורך לשנות את מסלולי הריבית כדי להפחית סיכון.
פנימי = באותו בנק, עמלות נמוכות ותהליך מהיר; חיצוני = מעבר לבנק חדש ופתיחת תיק, אך לעיתים חיסכון גדול יותר.
עמלת פירעון מוקדם, פתיחת תיק, שמאות, ביטוח, רישום בטאבו וייפוי כוח נוטריוני—הן עלולות "לאכול" את כל החיסכון.
לא—אין הגבלה רגולטורית, אך בכל פעם תשלמו עמלות ויש לבחון כדאיות כלכלית.
כן. הגדלת ההחזר החודשי במעט וקיצור השנים מפחיתים דרמטית את הריבית המצטברת לאורך חיי ההלוואה.
הצטרפו אלינו לאירועים, וובינרים והרצאות בתחום המשכנתאות
השאירו פרטים עכשיו – נבדוק את האפשרויות שלכם ללא התחייבות ונלווה אתכם בכל שלב בדרך לבית הבא שלכם.
הטבה מיוחדת ללקוחות סוכנות
