גם אתם מרגישים ככה?
מוטרדים מהשוק
חוסר ודאות בשוק ריביות שמשתנה בלי הפסקה ע'' הבנקים והמדינה.
מבולבלים
עומס של אפשרויות לא ברורות וקושי להבין מה הכי נכון בשבילכם.
חוששים מטעויות
חשש לעשות טעויות כלכליות שיכולות להכביד עליכם לטווח הארוך.
מרגישים לבד
תחושה שאתם לבד מול מערכת מסובכת ומלאת מונחים לא ברורים.
בלחץ זמן
לחץ בקבלת החלטות וזמן קצר לסגור את כל הפרטים החשובים.
אתם לא לבד – אנחנו כאן כדי לתמוך, להבהיר, ולהקל בכל צעד בדרך.
למה דווקא גולה משכנתאות?
פגישת היכרות ואבחון – ללא עלות
נקשיב לכם, נבין את החלומות שלכם ונמצא את הדרך המתאימה ביותר עבורכם.
סקר שוק יסודי ומקיף
נעבוד בשקיפות מלאה, נשווה בין כל האפשרויות ונבחר ביחד את המתאימה ביותר עבורכם.
ליווי צמוד ואישי עד הסוף
לא תצטרכו להתמודד לבד – אנחנו איתכם, נענה לשאלות ונטפל בכל הפרטים.
תמהיל מותאם למי שאתם היום ומחר
נבנה יחד תכנית שמשקפת את החיים שלכם, עם איזון נכון בין החזר חודשי לריביות
הסברים פשוטים ושקופים
נבהיר כל סעיף, בלי מונחים מסובכים – נהפוך את התהליך לפשוט וברור, זה יצור לכם שקט נפשי ובטחון בקבלת ההחלטות.
בקרה שנתית ואכפתית
נשמור איתכם על קשר גם אחרי – נבדוק שוב ונעדכן את המשכנתאבהתאם לשינויים בשוק, ביכולת ההחזר שלכם.
שירותי משכנתא
תכנון משכנתא חדשה?
בין אם מדובר ברכישת נכס, שדרוג או השקעה – אנחנו נתאים לכם את תמהיל המשכנתא הנכון, שמדויק ליכולות הכלכליות שלכם ולתוכניות החיים שלכם. כך תבטיחו שקט נפשי, חיסכון ארוך טווח – וללא הפתעות בהמשך הדרך.
מחזור משכנתא קיימת
מרגישים שהמשכנתא לוחצת? זה הזמן לבדוק אם אפשר לשפר תנאים, להקטין החזר חודשי או לקצר את תקופת ההלוואה. אנחנו נבצע עבורכם בדיקה מקצועית – ונראה איך אפשר להפוך את המשכנתא הקיימת למותאמת ומשתלמת יותר.
פתרונות מימון חכמים לבני 55+
זה הזמן להפוך את הנכס שלכם למנוף רווחה כלכלי . בין אם מדובר בעזרה לילדים, תוספת להכנסה החודשית או מימוש חלום – קיימות היום אפשרויות מימון חכמות שיכולות להעניק לכם שקט וביטחון. נשמח לשיחה אישית ולבחון יחד את הפתרונות שמתאימים בדיוק לכם.
לקוחות שמחים מספרים
שאלות שכדאי לשאול
הייעוץ הראשוני באמת בחינם?
בהחלט. זה השלב שבו אנחנו שומעים אתכם ומציעים את מה שמתאים – בלי לחץ.
עם אילו בנקים אתם עובדים?
אנחנו בלתי תלויים ופועלים מול כל הבנקים והגופים החוץ-בנקאיים, בשבילכם.
ומה אם הבנק לא מאשר?
לא מתייאשים – ממשיכים מול יתר הבנקים, לשפר ולמצוא את הפתרון הכי נכון.
כמה זמן לוקח לקבל את האישור העקרוני?
לרוב, השגת האישור העקרוני הראשוני לוקחת בין יומיים לשבועיים, אבל זה כמובן תלוי במורכבות התיק. אנחנו נדאג שתהיו מעודכנים בכל רגע.
כמה זמן לוקח כל התהליך?
לזה אין תשובה רכישה מול בנייה עצמית מול מסורבים - כל תיק והזמן שלו, וההגדרה של כל התהליך פה יכולה לנוע גם עד שנתיים.
כמה הון עצמי אני חייב/ת להביא לרכישת דירה ראשונה?
לפחות 25% מערך הדירה; כלומר הבנק רשאי לממן עד 75% מערך הנכס.
האם קיימות הטבות מדינה ("משכנתא לזכאים") וכיצד מקבלים אותן?
כן. אם אתם מוגדרים "חסרי דירה" תוכלו לבקש תעודת זכאות ממשרד הבינוי והשיכון ולקבל ריבית מסובסדת והקלות בעמלות.
כמה מההכנסה החודשית מותר להקדיש להחזר?
ההחזר (כולל ביטוח) לא יכול לעלות על 50% מההכנסה הפנויה שלכם.
מה קורה בתקופה שבה משלמים גם שכירות וגם משכנתא?
בסימולציה ההכנסה חייבת להתחשב בשני התשלומים; חשוב לוודא שהתקציב עומד בעלייה זמנית בהוצאות ולשמור כרית חירום.
חסרה לנו הון עצמי—אפשר הלוואה משלימה?
חלק מהגופים החוץ-בנקאיים מציעים "משכנתא משלימה" עד 85% מימון, אך הריבית גבוהה יותר ויש למדוד סיכון-תשואה בזהירות.
מה מגבלת אורך ההלוואה לזוג צעיר?
הבנק לא יאשר תקופה העולה על 30 שנה, גם אם זה מפזר סיכון.
מה שיעור המימון המרבי כשמחליפים דירה?
בליווי מכירת דירה קודמת ניתן לקבל עד 70% מימון על הדירה החדשה.
מהי "גרירת משכנתא" והאם היא עדיפה על הלוואה חדשה?
גרירה מעבירה את התנאים הישנים אל הנכס החדש ותחסוך קנסות פירעון, אך נדרשת שמאות המאשרת שאין פגיעה בביטחון הבנק.
תוך כמה זמן חייבים למכור את הדירה הישנה כדי לשמור על הטבות מס?
בדרך-כלל 12-24 חודשים; המכירה בזמן מעניקה פטור ממס שבח ושומר על מדרגת מס רכישה של "דירה יחידה".
מהי הלוואת גישור (Bridge) ואיך משתמשים בה?
זהו מימון קצר-טווח לסתימת הפער בין קניית הדירה החדשה למכירת הקודמת; הריבית לרוב גבוהה, לכן רצוי לקצר את התקופה ככל האפשר.
כיצד מחושב מס רכישה למשפר דיור?
כל עוד אתם עומדים בתקופת המכירה שנקבעה, תחויבו כמחזיקי דירה יחידה (מדרגה נמוכה יותר). אחרת תשלמו מדרגות של דירה שנייה (8-10%).
האם אפשר לעמוד זמנית בשתי משכנתאות?
כן, אם סך ההחזרים של שתי ההלוואות עדיין לא עובר 50% מההכנסה הפנויה שלכם; דרושה בדיקת תזרים זהירה.
מהי "משכנתא משפחתית"?
מודל שבו בני משפחה (לרוב הורים) מצטרפים כערבים משלמים או מוסיפים הון עצמי כדי לשפר את יחס ההחזר או גובה המימון.
מי יכול לשמש ערב משלם וכמה מהכנסתו נלקח בחשבון?
רק קרוב מדרגה ראשונה; הבנק רשאי לכלול עד מחצית משכרו של הערב ולחייב אותו להשתתף בלפחות 20% מההחזר החודשי.
אילו מגבלות קיימות על יחס החזר-הכנסה?
לאחר צירוף הערב—עדיין אסור לעבור את רף 50% מההכנסה המשותפת (הלווים + ערב).
אם ההורים מביאים הון עצמי—האם הבנק ידרוש מסמכי מתנה?
כן. תידרשו להוכיח שהסכום ניתן כמתנה בלתי מותנית כדי למנוע חיוב במס רכישה גבוה או סיווג משקיע.
מה עושים במקרה של קושי זמני בהחזרים?
אפשר לבקש "גרייס" (דחיית תשלום) או לפרוס מחדש—אך הבנק יבדוק הכנסה עתידית ויכול לדרוש ערבים נוספים.
מהי משכנתא פנסיונית?
הלוואה ייעודית לבני 55+, שמאפשרת להגדיל הכנסה חודשית או לממן הוצאה חד-פעמית בתשלומים מותאמים להכנסות הפנסיה.
האם כדאי למחזר משכנתא לפני פרישה?
כן, כאשר ניתן להפחית את ההחזר או לקצר תקופה ולהתאים את מסלולי הריבית להכנסה קבועה בגיל הזהב.
מה ההבדל בין משכנתא פנימית (מחזור) למשכנתא חיצונית?
מחזור פנימי נעשה באותו בנק—תהליך קצר ופשוט; מחזור חיצוני נפתח בבנק חדש וכולל בירוקרטיה, אך ייתכן חיסכון גדול יותר.
אילו סיכונים קיימים לבני 60+?
עלויות פירעון מוקדם, בחירת מסלולי ריבית משתנה וגידול יתר של סכום ההלוואה עלולים להכביד ולסכן את התקציב הקבוע.
אילו מסלולים בטוחים יותר לגיל הזהב?
בדרך-כלל ריבית קבועה לא-צמודה או קבועה-צמודה בשיעור נמוך, כדי למנוע הפתעות בהחזרים.
מתי משתלם למחזר?
כשקיימת ירידה משמעותית בריבית, קושי בהחזר או צורך לשנות את מסלולי הריבית כדי להפחית סיכון.
מה ההבדל בין מחזור פנימי לחיצוני?
פנימי = באותו בנק, עמלות נמוכות ותהליך מהיר; חיצוני = מעבר לבנק חדש ופתיחת תיק, אך לעיתים חיסכון גדול יותר.
אילו עלויות חייבים לבדוק מראש?
עמלת פירעון מוקדם, פתיחת תיק, שמאות, ביטוח, רישום בטאבו וייפוי כוח נוטריוני—הן עלולות "לאכול" את כל החיסכון.
האם יש מגבלה על מספר הפעמים שאפשר למחזר?
לא—אין הגבלה רגולטורית, אך בכל פעם תשלמו עמלות ויש לבחון כדאיות כלכלית.
האם מחזור יכול לקצר תקופת הלוואה ולחסוך ריבית?
כן. הגדלת ההחזר החודשי במעט וקיצור השנים מפחיתים דרמטית את הריבית המצטברת לאורך חיי ההלוואה.
השאירו פרטים – אתם במרחק קטן מחיסכון גדול
השאירו פרטים עכשיו – נבדוק את האפשרויות שלכם ללא התחייבות ונלווה אתכם בכל שלב בדרך לבית הבא שלכם.